One United Properties (BVB: ONE), principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din România, propune Adunării Generale Anuale a Acționarilor din 25 aprilie 2023 ca obiectiv atingerea unei cifre de afaceri consolidate în 2023 de 1,43 miliarde de lei, în creștere cu 23% față de rezultatul preliminar din 2022, și un profit brut consolidat de 622,1 milioane de lei, cu 12% mai mare decât rezultatul preliminar pentru 2022. Profitul net este estimat să ajungă la 530 milioane de lei în 2023, în creștere cu 5% față de 2022, cu marja netă așteptată la 37%. Investițiile totale și costurile CAPEX pentru 2023, inclusiv achizițiile de terenuri și costurile de dezvoltare, sunt estimate la 1,16 miliarde de lei.
„Deși estimările indică o creștere temperată a PIB-ului României în 2023, acesta va depăși totuși alte economii din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria. Regiunea București-Ilfov, care găzduiește aproape 3 milioane de locuitori, generează o treime din PIB-ul României și este considerată una dintre regiunile dezvoltate din Europa. În acest context, strategia One United Properties pentru 2023 și anii următori se va concentra în continuare pe București, care are un PIB pe cap de locuitor de 164% din media UE, mai mare decât orașe ca Viena sau Berlin, și se clasează printre primele 10 cele mai mari orașe din UE. În ciuda provocărilor din mediului economic, anticipăm că tot mai multe familii vor alege să-și îmbunătățească standardele de viață, investind în dezvoltările sigure, eficiente din punct de vedere energetic și durabile ale ONE, contribuind astfel la cererea crescută pe care am observat-o în ultimii zece ani”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties.
Veniturile din vânzările de proprietăți rezidențiale sunt preconizate să ajungă la 1 miliard de lei în 2023, în creștere cu 31% față de rezultatul preliminar din 2022. Pentru 2023, echipa de vânzări a One United Properties are un portofoliu de 1.143 de unități rezidențiale disponibile în prezent pentru vânzare și pre-vânzare. În plus, pre-vânzarea pentru alte 1.167 de unități situate în primele faze ale One Lake District și One Lake Club va începe în prima jumătate a anului 2023, consolindând portofoliul companiei și asigurând oferta pentru segmentele mediu, mediu-superior și high-end. Pe baza cererii mari deja înregistrate, se estimează că cele mai multe vânzări în 2023 vor fi generate de următoarele dezvoltări: One Lake District, One Lake Club, One High District, One Floreasca Towers și One North Lofts.
Veniturile din chirii, care includ veniturile generate din diviziile office și retail, sunt estimate să ajungă la 164,2 milioane de lei în 2023, în creștere cu 114% față de rezultatul preliminar pentru 2022. Veniturile generate de One Cotroceni Park Faza 1, livrat în decembrie 2021 și estimat a fi închiriat în totalitate în acest an, vor contribui semnificativ la creșterea totalului veniturilor din chirii în 2023. De asemenea, este estimat că One Cotroceni Park Faza 2, livrat în T1 2023, va începe să genereze venituri în acest an. În plus, veniturile din chirii în 2023 vor include rezultatele produse de activele achiziționate în 2022: One Victoriei Plaza și Bucur Obor.
La 1 ianuarie 2023, portofoliul de birouri al One United Properties are o suprafață brută închiriabilă (GLA) de 138.000 mp. Împreună cu portofoliul de retail, incluzând în principal Bucur Obor și One Gallery, întregul portofoliul comercial al One United Properties are o suprafață brută închiriabilă de peste 180.000 mp.
„Obiectivul nostru pentru 2023 este să ne menținem creșterea anuală a vânzărilor rezidențiale și, totodată, să creștem veniturile generate de segmentul comercial, care s-a extins cu 34.500 mp odată cu livrarea recentă a celei de-a doua faze a One Cotroceni Park. Deși nu vom atinge potențialul real al portofoliului nostru de birouri în 2023, veniturile generate de această divizie vor continua să crească trimestrial, în conformitate cu strategia noastră de IPO. În plus, anul acesta intenționăm să începem construcția la One Plaza Athénée, un nou hotel lifestyle de 5 stele în centrul Bucureștiului, marcând astfel expansiunea noastră pe segmentul proprietăților hoteliere”, a adăugat Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties.
One United Properties deține în prezent un portofoliu de terenuri de 106.000 mp, cu o suprafață construibilă supraterană de 435.000 mp. Toate aceste terenuri se află în prezent în faza de planificare. Grupul estimează că pe aceste terenuri vor fi construite peste 2.800 de apartamente și unități comerciale, în cadrul unor dezvoltări precum One City Club, One Herăstrău City și One Cotroceni Towers. În plus, aproape 65.000 mp de noi spații de birouri vor fi construite în fazele 3 și 4 ale One Cotroceni Park. One United Properties deține, de asemenea, aproximativ 40.000 mp de clădiri care vor fi restaurate, inclusiv obiective importante în strategia de regenerare urbană a companiei, precum One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery și One Athénée. În plus, planurile dezvoltatorului pentru viitoare achiziții de terenuri sunt însemnate.
One United Properties a înregistrat în 2022 o cifră de afaceri consolidată de 1,2 miliarde de lei, în creștere cu 4% față de 2021. Profitul brut a ajuns la 573,2 milioane de lei, în scădere cu 5% față de anul trecut, în timp ce rezultatul net a scăzut cu 1%, ajungând la 502,6 milioane de lei. Compania a încheiat anul 2022 cu o poziție de numerar puternică de 567 de milioane de lei, mai mare cu 12% față de începutul aceluiași an, datorită contribuției rezultate din majorarea de capital, care a adus companiei 253,7 milioane de lei în T3 2022, și în ciuda investițiilor continue și a plăților de dividende în valoare de 78,6 milioane de lei în 2022. Indicatorul loan-to-value brut a fost de 28% la 31 decembrie 2022, în timp ce raportul net de numerar a fost de 11%.
One United Properties (BVB: ONE), Romania's leading developer of sustainable residential, mixed-use and office real estate, proposes to the Annual General Meeting of Shareholders from April 25th, 2023 a target for consolidated gross turnover in 2023 of EUR 290.2 million, a 23% increase compared to the 2022 preliminary result, and a consolidated gross profit of EUR 125.9 million, 12% higher than the preliminary result for 2022. The net profit is estimated to reach EUR 107.3 million in 2023, a 5% increase versus 2022, with the net margin expected at 37%. The total investments and CAPEX costs for 2023, including land acquisitions and development costs, are estimated at EUR 235.6 million.
"The GDP growth of Romania is expected to temper in 2023, nonetheless outperforming other economies in the region such as Poland, Czech Republic or Hungary. The region of Bucharest-Ilfov, which is home to almost 3 million people, generates a third of Romania's GDP and is considered one of the developed regions in Europe. Given this, One United Properties' strategy for 2023 and beyond will continue to focus on Bucharest, which has a GDP per capita at 164% of the EU average, higher than cities such as Vienna or Berlin, and ranks among the top 10 largest cities in the EU. Despite the challenging economic environment, we anticipate that more families will choose to upgrade their living standards by investing in ONE's safe, energy-efficient, and sustainable developments, thereby contributing to the increased demand we have experienced over the past decade," said Victor Capitanu, co-CEO of One United Properties.
The revenues from residential property sales are targeted to reach EUR 204.7 million in 2023, a 31% increase compared to the 2022 preliminary result. For 2023, the One United Properties sales team has a portfolio of 1,143 residential units currently available for sale and pre-sale. Additionally, pre-sales for other 1,167 units located within the first phases of One Lake District and One Lake Club will begin in the first half of 2023, bolstering the company's product pipeline and catering to the medium, medium-high, and high-end segments. Based on the high demand already recorded, the following developments are estimated to generate the most sales in 2023: One Lake District, One Lake Club, One High District, One Floreasca Towers, and One North Lofts.
The rental revenues, including rental income and revenues from services to tenants, are estimated to amount EUR 33.2 million in 2023, a 114% increase compared to the preliminary result for 2022. Revenues from One Cotroceni Park Phase 1, delivered in December 2021 and estimated to be fully leased out this year, will significantly increase the rental income in 2023. One Cotroceni Park Phase 2, delivered in Q1 2023, is expected to start generating revenues this year. Additionally, the rental income in 2023 will include the results generated by the assets acquired in 2022: One Victoriei Plaza and Bucur Obor.
As of January 1st, 2023, One United Properties' office portfolio has a gross leasable area (GLA) of 138,000 sqm. Together with the retail portfolio, including mainly Bucur Obor and One Gallery, the total commercial rental portfolio of One United Properties has a GLA of over 180,000 sqm.
"Our focus for 2023 is to maintain our year-on-year increase in apartment sales while also growing revenues generated by the commercial segment, which has increased by 34.500 sqm with the recent delivery of the second phase of One Cotroceni Park. We will not yet reach the full potential of our current office portfolio in 2023, however, the revenues generated by this division will continue to grow quarter-on-quarter in line with our IPO strategy. Additionally, this year we also plan to begin construction of One Plaza Athénée, a new 5-star lifestyle hotel in downtown Bucharest, marking our expansion into the hospitality property segment," added Andrei Diaconescu, co-CEO of One United Properties.
One United Properties currently holds a landbank of 106,000 sqm, with above-ground gross buildable area of 435,000 sqm. All the plots in the landbank are presently in the planning phase. The Group estimates that over 2,800 apartments and commercial units will be constructed on these plots, within developments such as One City Club, One Herastrau City, and One Cotroceni Towers. Furthermore, almost 65,000 sqm of new office spaces will be built in Phase 3 and 4 of One Cotroceni Park. One United Properties also owns approximately 40,000 sqm of buildings for restoration and further development, including significant urban regeneration landmarks such as One Plaza Athénée, One Downtown, One Gallery, and One Athénée. Furthermore, the pipeline for future land acquisitions is robust.
For 2022, One United Properties posted a consolidated turnover of EUR 235.4 million, a 4% increase compared to 2021. The gross profit reached EUR 116.2 million, a 5% year-on-year decline, while the bottom line decreased by 1%, amounting to EUR 101.9 million. The company ended the year with a strong cash position of EUR 114.6 million, higher by 12% compared to the beginning of the year, due to capital increase contribution, which brought EUR 51.5 million in Q3 2022 and despite continuous investments and dividend pay-outs of EUR 15.9 million in 2022. The company's gross loan-to-value ratio stood at 28% as of December 31st, 2022, while its net loan-to-value ratio was 11%.
ONE UNITED PROPERTIES (BVB: ONE) este principalul investitor și dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidențiale, de birouri și mixte de ultimă generație din București, România. One United Properties este o companie inovatoare dedicată accelerării adoptării practicilor de construcție pentru clădiri sigure, eficiente din punct de vedere energetic, durabile și sănătoase și a primit numeroase premii și recunoașteri pentru sustenabilitate și eficiență energetică. Compania este tranzacționată la Bursa de Valori București, iar acțiunile sale sunt incluse în mai mulți indici precum BET, ROTX, STOXX, FTSE Russell Global All-Cap și FTSE EPRA Nareit EMEA Emerging.