Bucureşti - 15 septembrie 2010
-
Anul 2010 pentru retail este un an al contrastelor: Debutul s-a realizat prin deschiderea celui mai mare Mall – Sun Plaza , ( 81,000 mp inchiriabili) dar si prin intrarea primului Mall in insolventa- Tiago Oradea.
La inceputul anului gradul de neocupare declarat in mall-uri era de 10-15 % in Bucuresti si 20-40% in provincie, retailerii orientandu-se cu precadere catre chiriasii ce ofera produse pentru cei cu venituri mai mici. Cele mai putin afectate segmente ale acestui sector de piata au fost in primele 6 luni ale anului: restaurantele, magazinele de accesorii si spatiile destinate divertismentului si modei. Unul din cele mai afectate sectoare care insa este pe cale de a-si reveni inaintea mall-urilor este cel al spatiilor comerciale stradale, prin revigorarea zonei vechi, pietonale cu restaurante si cafenele.
Pe acest segment preturile isi vor pastra tendita de scadere, dar in marje mici de aprox. 5%. Exceptie va face Centrul Istoric, existand o cerere foarte mare de spatii in aceasta zona, asa cum reiese si din grafic.
Din proiectele de Mall-uri anuntate in 2008 – 2009, putine sunt cele la care se lucreaza efectiv, multe fiind stopate in diverse faze sau chiar neincepute. Se lucreaza la: Era Shopping Park Iasi- faza a 2-a, Gold Plaza Baia Mare, Polus Center si Auchan Constanta In 2010 au fost date in folosinta in afara de Sun Plaza, Atrium Center Arad si Polus Constanta. Au fost anuntate si cateva noi santiere: extinderea parcului de retail Baneasa cu inca 25,000 mp, constructia Vitan Outlet (12,300mp), Pallady Shopping Center (100,000 mp), AFI Bucurestii Noi (36,000mp), si a unui parc de retail in Sud Estul Bucurestiului de 90,000 mp. In total 264,300 mp ce se preconizeaza a se da in folosinta pana in 2013.
O caracteristica a anului 2010 este si aparitia unor magazine mici, de cartier, cum ar fi: Red Market- Mega Image, Carrefour Market, Mic.Ro, Money Penny.
Reducerea chiriilor pentru spatiile comerciale a fost o alta consecinta a crizei economice care s-a realizat in paralel cu renegocierea contractelor pe 1- 2 ani in medie. Ca avaloare , chiriile s-au redus in medie cu 10 – 20 %.
Preturile de inchiriere au avut un trend descendent situandu-se intre 15-30Euro in zonele de cartier si mergand pana la 40-60Euro pe zona ultracentrala.
Efortul comerciantilor de a se mentine pe piata va stimula promotii intense pe intreaga perioada a anului, va duce la cresterea numarului de magazine tip discount, ajungand la o buna acoperire teritoriala de catre acestea, in paralel cu intrarea pe piata a noi lanturi de centre comerciale de anvergura mai mica decat marile centre comerciale, cum ar fi LIDL sau Plus.
Prin serviciile variate si preformante Regatta a devenit leader de piata, fiind apreciata drept cel mai important brand romanesc din industria de real estate.
Pe langa supraspecializarea in serviciile de intermediere si consultanta imobiliara rezidentiala, de birouri, spatii comerciale, Compania Regatta a castigat in ultimii ani o importanta cota de piata pe segmentul evaluarilor imobiliare.
Regatta
office@regatta.ro; www.regatta.ro
tel/fax: 021.232.90.12
Regatta
office@regatta.ro; www.regatta.ro
tel/fax: 021.232.90.12
http://www.regatta.ro/
Cuvinte cheie:
Regatta analiza malluri